Uusi rakennuslaki astuu voimaan 1.1.2025, ja se tuo merkittäviä muutoksia pihasaunan rakentajille. Lupaprosessi kevenee huomattavasti, sillä tammikuusta 2025 lähtien alle 30 m² piharakennukset, joita ei ole tarkoitettu asumiskäyttöön, voi rakentaa ilman rakentamislupaa. Tämä tarkoittaa, että tyypillinen pihasauna tai sauna mökki vapautuu raskaasta lupaprosessista, eikä ilmoitusmenettelyä tai naapureiden kuulemista enää vaadita. On kuitenkin huomioitava, että rakennusoikeutta, minimietäisyyksiä ja paloturvallisuusmääräyksiä tulee edelleen noudattaa. Samoin mahdollinen asemakaava, ranta-asemakaava ja kunnan rakennusjärjestys pätevät jatkossakin.
Mitä uusi rakennuslaki 2025 tuo tullessaan saunarakentajille?
Uusi rakennuslaki 2025 keventää huomattavasti pihasaunan rakentamiseen liittyvää byrokratiaa. Merkittävin uudistus on lupaprosessin yksinkertaistuminen, mikä mahdollistaa alle 30 neliömetrin piharakennusten, kuten saunojen, rakentamisen ilman varsinaista rakentamislupaa.
Lain tavoitteena on sujuvoittaa rakentamista Suomessa ja vähentää turhaa byrokratiaa erityisesti pienempien rakennushankkeiden osalta. Tämä on tervetullut uudistus monille suomalaisille, joille sauna on tärkeä osa kotia ja vapaa-aikaa. Sauna mökki -tyyppiset ratkaisut tulevat entistä helpommin toteutettaviksi.
Uudistus koskee nimenomaan piharakennuksia, joita ei ole tarkoitettu asumiskäyttöön. Vaikka lupaprosessi kevenee, on rakentajan silti huomioitava kaikki rakennusoikeuteen, paloturvallisuuteen ja sijoitteluun liittyvät määräykset. Laki astuu voimaan 1.1.2025, joten vuoden 2024 aikana on hyvä ajankohta valmistautua tulevaan muutokseen ja suunnitella mahdollista saunaprojektia huolellisesti.
Miten rakennuslupaprosessi muuttuu pihasaunojen osalta?
Uuden lain myötä alle 30 m² pihasaunojen rakentaminen vapautuu rakentamisluvasta kokonaan. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että aiemmin vaaditut lupahakemukset, pääpiirustukset ja muut viranomaisille toimitettavat dokumentit eivät enää ole pakollisia tällaisten piharakennusten kohdalla.
Merkittävä muutos on myös se, ettei ilmoitusmenettelyä tai naapurien kuulemista tarvita. Aiemmin monet kunnat ovat vaatineet vähintään ilmoituksen tekemistä pihasaunan rakentamisesta, mutta uuden lain myötä tämäkin byrokratia poistuu. Tämä säästää rakentajalta sekä aikaa että rahaa.
On kuitenkin huomattava, että vaikka varsinainen lupa ei ole tarpeen, tulee rakentamisessa silti noudattaa:
- Rakennuspaikan rakennusoikeutta ja sen käyttöä
- Kunnan rakennusjärjestystä ja kaavamääräyksiä
- Paloturvallisuusmääräyksiä ja etäisyysvaatimuksia
Jos näistä määräyksistä halutaan poiketa, tarvitaan edelleen poikkeamislupa. Me Finlaudella autamme asiakkaitamme navigoimaan näiden vaatimusten läpi ja suunnittelemaan saunat niin, että ne täyttävät kaikki tarpeelliset määräykset uuden rakennuslain puitteissa.
Mitä uusia teknisiä vaatimuksia pihasaunoille asetetaan?
Vaikka lupaprosessi kevenee, pihasaunojen tekniset vaatimukset säilyvät pitkälti ennallaan. Energiatehokkuuden, paloturvallisuuden ja materiaalien osalta noudatetaan edelleen rakentamismääräyskokoelman ohjeita, vaikka itse lupaprosessi keveneekin.
Paloturvallisuus on edelleen keskeinen huomioitava asia saunan rakentamisessa. Kiukaan ympäristö tulee suojata asianmukaisesti, ja hormin sekä muiden paloturvallisuuteen vaikuttavien rakenteiden tulee täyttää määräykset. Etäisyys muihin rakennuksiin tulee huomioida palomääräysten mukaisesti.
Energiatehokkuuden osalta pihasaunat eivät ole yhtä tiukkojen vaatimusten alaisia kuin asuinrakennukset, mutta järkevä eristäminen on silti suositeltavaa käyttömukavuuden ja energiankulutuksen kannalta. Sauna mökki -tyyppisissä ratkaisuissa kannattaa kiinnittää erityistä huomiota eristykseen ja tiiviyteen.
Meidän Finlauden lauteet on suunniteltu täyttämään kaikki tekniset ja turvallisuusvaatimukset. Valmistamme saunanlauteemme korkealaatuisista materiaaleista, jotka kestävät saunan vaativissa olosuhteissa vuosikausia. Materiaalivalinnoissa huomioimme paitsi turvallisuuden, myös käyttömukavuuden ja esteettisyyden.
Miten pihasaunan sijoittelu tontille vaikuttaa lupaprosessiin?
Vaikka rakentamislupa poistuu, saunan sijoittelussa tulee edelleen noudattaa tontin käyttöön liittyviä määräyksiä. Rakennusten etäisyydet tontin rajoista sekä muista rakennuksista määräytyvät kunnan rakennusjärjestyksen ja asemakaavan perusteella.
Tyypillisesti pihasaunan tulee sijaita vähintään 4-5 metrin päässä tontin rajasta, ellei naapuri anna suostumustaan lähemmäksi rakentamiselle. Asuinrakennuksesta etäisyyttä tulisi olla paloturvallisuussyistä yleensä vähintään 8 metriä, jos sauna on erillinen rakennus. Mikäli näistä etäisyyksistä halutaan poiketa, tarvitaan edelleen poikkeamislupa.
Ranta-alueilla on lisäksi huomioitava erityisesti rantarakentamista koskevat määräykset, jotka voivat rajoittaa saunan sijoittelua rannan läheisyyteen. Ranta-asemakaava-alueilla tulee noudattaa kaavan määräyksiä, vaikka itse rakentamislupa ei olisikaan tarpeen.
Vaikka lupaprosessi kevenee, on saunan järkevä sijoittelu tontille edelleen yksi onnistuneen saunaprojektin kulmakivistä. Me Finlaudella autamme asiakkaitamme suunnittelemaan saunan kokonaisuuden niin, että se sopii tontille sekä määräysten että käytettävyyden kannalta optimaalisesti.
Kuinka valmistautua pihasaunaprojektiin uuden lain mukaisesti?
Vaikka uusi laki keventää byrokratiaa, huolellinen suunnittelu on edelleen onnistuneen saunaprojektin perusta. Aloita tutustumalla kuntasi rakennusjärjestykseen ja mahdollisiin kaavamääräyksiin, jotka voivat vaikuttaa saunan kokoon, sijoitteluun ja ulkonäköön.
Suosittelemme seuraavia valmistautumisen askeleita:
- Selvitä tonttisi rakennusoikeus ja miten paljon siitä on vielä käyttämättä
- Tarkista minimietäisyydet rajoista ja muista rakennuksista
- Suunnittele saunan koko ja sijainti näiden tietojen pohjalta
- Mieti saunan käyttötarkoitus: onko kyseessä perhesauna vai kenties vierassauna mökillä?
- Valitse laadukkaat materiaalit ja luotettava valmistaja
Vaikka lupaa ei tarvita, kannattaa saunan suunnitteluvaiheessa miettiä myös saunan liittämistä vesi-, viemäri- ja sähköverkostoon. Näihin liittyvät työt vaativat edelleen asianmukaiset suunnitelmat ja asentajat.
Me Finlaudella autamme sinua suunnittelemaan juuri tarpeisiisi sopivan saunan. Tarjoamme mittatilaustyönä valmistettuja lauteita, jotka sopivat täydellisesti juuri sinun saunaasi. Valmistamme kaikki tuotteemme korkealaatuisista materiaaleista Suomessa, ja kaikki lauteemme toimitetaan asennusvalmiina. Tämä mahdollistaa sauna mökki -projektin sujuvan etenemisen uuden rakennuslain tullessa voimaan vuonna 2025.